TERRENO RÚSTICO DE 17 HECTÁREAS CON PLACAS SOLARES, POZO LEGALIZADO CON CONSTRUCCIÓN Y 3.400 ALMENDROS La finca rústica se encuentra situada muy próxima a la urbanización de El Avión, en el t&eac

La finca rústica se encuentra situada muy próxima a la urbanización de El Avión, en el término municipal de Méntrida y cuenta con buen acceso por el Camino de Escalona.

Las casi 17 hectáreas que componen este terreno cuenta con una plantación de almendros en regadío(*), con sistema de riego en la totalidad de la propiedad, contando con aproximadamente unos 3.400 almendros.

Lo más importante de este terreno es que cuenta con un pozo legalizado y combinado con la instalación de placas solares de que dispone la propiedad hacen posible el regadío de la plantación de almendros a lo largo de las 17 hectáreas. Cuenta con bombas de presión de agua en varios puntos del terreno para abastecer de agua a cada metro cuadrado de la finca.

En la propiedad se encuentra además un contenedor marítimo para almacenaje de herramientas de 6x2 metros de capacidad.

Con acceso directo desde el camino tenemos una casa de aperos totalmente construida, la cual cuenta con sistemas de bombeo del pozo, instalación eléctrica que generan las placas solares y además cuenta con un depósito de gasoil. Todo ello legalizado y con las respectivas licencias de construcción e instalación.

La situación tiene una panorámica perfecta de la Sierra de Gredos, con una belleza natural y un entorno único rodeado de encinas y olivares.

Posibilidad de construir hasta un 2% del total de m2, haciendo que se pueda tener una vivienda en uno de los parajes más espectaculares y cercanos a la localidad de Méntrida.

La cercanía al centro de la población es de aproximadamente a unos 2kms da el acceso a todos los servicios como tiendas, supermercados, farmacias, colegios, instituto, centro de salud, restaurantes, parques, gasolinera, transporte público a Madrid (línea 541) y cercanía a la A5 (5 minutos).

Ubicación de coordenadas en Google:  (40.22870, -4.22129)

(*)Balance productivo y económico estimado con la plantación de 3.400 almendros en regadío.

Esta finca cuenta con una plantación profesional de 3.400 almendros en regadío, en pleno rendimiento, ideal tanto para explotación directa como inversión agrícola rentable.

Producción media estimada:

• Producción por árbol: 10.5 kg de almendra en cáscara/año

• Media estimada realista: 15 kg/árbol/año

• Producción total anual:
  → 35.700 kg de almendra en cáscara
  → 9.639 kg de almendra pelada (grano) (con un rendimiento medio del 27%)

INGRESOS ESTIMADOS:

• Precio medio almendra pelada (grano): 4,50 €/kg (valor de mercado variable según campaña y calidad)

• Ingresos brutos anuales estimados:
  → 9.639 kg × 4,50 €/kg = 43.375 €

Potencial de la finca:

• Cultivo consolidado y en producción

• Posibilidad de ampliar ingresos mediante venta directa, certificación ecológica o explotación de subproductos

• Acceso a subvenciones PAC y ayudas agroambientales

• Alta demanda del fruto en mercados nacionales e internacionales

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